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2022年7月04日更新 买房时如何区分网签和备案 一文为你揭晓具体内容详细介绍

2022-07-04 11:24:36 古汉语字典

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许多人在买房时会选择住房贷款。即使他们用贷款买房子,也会掏空所有的财富。网上签约和备案是买房时非常重要的环节,也需要特别注意,因为网上签约和备案是保证房屋合法存在、防止一房多卖的重要步骤。但事实上,网上签约和备案不是一回事,那么买房时如何区分网签和备案?

  网签就是网上签约,是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。目的就是让房地产交易更加透明化。而备案有两种情况,一是开发商的备案,一种是购房合同备案。不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案,买卖双方在签订合同后,到相关管理部门登记备案,从而产生法律效力,这样可以保障购房者的合法权益,这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了,为了防止开发商一房多卖,避免损害购房人合法利益。

  网签和备案实际上是一前一后的两道工序,网签在前,备案在后,备案后房屋买卖才算是正式生效。所以,购房者买房时,不能贸然跟开发商签合同,要确保取得了预售许可证,现实中,不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房,这样有很大风险。这就涉及到一个法律效力的问题,网签没有法律效力,双方可以协商,修改相关条款,甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

  文章转载自: 百禾星座网

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